Kupovina zemljišta u Srbiji – vodič kroz proceduru i skrivene zamke

Kupovina zemljišta može izgledati kao jednostavan proces: pronađete plac, dogovorite cijenu, potpišete ugovor. Ali u praksi, stvari su često mnogo komplikovanije. Ako ne znate na šta da obratite pažnju, rizikujete da izgubite i novac i vrijeme.

U ENERGY-REA svakodnevno radimo sa klijentima koji žele investirati u zemljište – bilo da grade kuću, poslovni objekat ili žele sigurnu investiciju. Zato smo pripremili praktičan vodič koji će vam pokazati gdje se najčešće kriju problemi i kako ih izbjeći.

1. Provjera dokumentacije

Prije nego što se uopšte upustite u pregovore, potrebno je provjeriti:

• vlasnički list – da li je zemljište čisto ili postoje suvlasnici i tereti,

• da li je uknjiženo ili u postupku upisa,

• ima li sporova ili zahtjeva za restituciju.

Ako vlasnik kaže da je „sve u postupku“, znajte da to može potrajati godinama.

2. Namjena zemljišta

Ovdje kupci najčešće griješe. Razlika između građevinskog i poljoprivrednog zemljišta je ogromna:

• Na građevinskom možete odmah tražiti dozvolu za gradnju.

• Na poljoprivrednom zemljištu gradnja je zabranjena dok se ne sprovede konverzija, što znači dodatne troškove i mjesece čekanja.

Uvijek provjerite urbanistički plan opštine. To je jedini način da znate šta zaista možete graditi.

3. Skriveni troškovi

Cijena zemljišta rijetko je jedini trošak. Najčešće se pojavljuju i:

• porez na prenos apsolutnih prava (2,5%),

• notarske takse i overa ugovora,

• priključci za vodu, struju, kanalizaciju,

• naknade za komunalno opremanje zemljišta.

Prava računica počinje tek kada sve ovo ubacite u kalkulator.

4. Pregovaranje o cijeni

Vlasnici zemljišta često formiraju cijenu „prema komšiji“. Razlike za placeve u istoj ulici ponekad idu i do 30%.

Uvijek pregovarajte. U većini slučajeva vlasnici ostavljaju prostor za spuštanje cijene.

5. Zašto je pametno uključiti agenciju

Mnogi misle da će kupovinom direktno od vlasnika uštedjeti. U praksi se često desi suprotno – jer agent zna gdje su rupe i kako da vas zaštiti.

U ENERGY-REA za vas provjeravamo dokumentaciju, pregovaramo u vaše ime i obezbjeđujemo pravnu sigurnost cijelog procesa. Na taj način štitite i novac i živce.

Zaključak

Kupovina zemljišta u Srbiji može biti sjajna investicija – ali samo ako se uradi pametno. Najveća greška je zaletjeti se na prvu povoljnu ponudu bez ikakve provjere.

Ako želite sigurnu kupovinu, obratite se stručnjacima. Mi u ENERGY-REA vodimo vas kroz svaki korak – od prve provjere dokumentacije do konačne kupoprodaje.

Pošaljite nam upit i saznaćete kako izgleda kupovina zemljišta bez stresa i bez skrivenih zamki.

Ako vam je ovaj tekst bio koristan, pogledajte i ostale članke u našoj BLOG sekciji – tamo ćete pronaći još praktičnih savjeta za sigurno ulaganje i kupovinu nekretnina u Srbiji.