Kako prepoznati pravno čistu nekretninu u Srbiji

Kupovina nekretnine je velika životna odluka. Ako ste u inostranstvu, još je veća odgovornost da sve bude sigurno i bez greške. Jedna od najvažnijih stvari je da nekretnina bude pravno čista – bez skrivenih problema, dugova i komplikacija.

U ENERGY-REA agenciji ne nudimo nijednu nekretninu dok prethodno ne provjerimo sve detalje. U ovom tekstu objasnićemo vam šta to znači i kako znate da je stan ili kuća koju gledate – pravno čista.

1. Vlasnički list – prva i najvažnija stvar

Prvo što provjeravamo je izvod iz katastra (vlasnički list). Na osnovu tog dokumenta utvrđujemo:

• Ko je pravi vlasnik (da li je osoba koja prodaje zaista vlasnik)

• Da li postoji više vlasnika (supružnici, naslednici itd.)

• Da li postoje tereti (hipoteka, sudski spor, zabilježbe)

Ako stan ima zabilježenu hipoteku, dug prema banci ili je predmet sudskog spora – ne preporučujemo dalje korake dok se to ne riješi.

2. Urbanistički i građevinski status

Kod kuća i placeva posebno je važno provjeriti:

• Da li je objekat legalizovan

• Da li je u skladu sa urbanističkim planom

• Da li postoji građevinska i upotrebna dozvola

Nelegalni objekti mogu biti srušeni, a na placevima bez dozvole ne možete graditi.

3. Sporovi, nasledstva i punomoćja

Neke nekretnine su predmet nasledstva ili se prodaju preko punomoćja. U tim slučajevima:

• Provjeravamo punomoć kod notara (da li je važeća i za šta tačno)

• Pratimo da li su svi naslednici saglasni i da li je ostavinski postupak završen.

Ako postoji i najmanja sumnja u pravnu osnovu prodaje – stajemo dok se sve ne raščisti.

4. Provjera identiteta i dokumentacije prodavca

Pored dokumentacije o nekretnini, provjeravamo:

• Ličnu kartu prodavca

• Podudarnost podataka u ugovorima i vlasničkom listu

• Da li postoji bilo kakav osnov za sumnju u validnost

5. Završna pravna provjera

U finalnoj fazi, u saradnji sa provjerenim pravnicima i notarima, pregledamo kompletan ugovor. Kupovina nije završena dok se vlasništvo ne prenese u katastar.

Zaključak

Pravno čista nekretnina znači sigurnu kupovinu i mirnu budućnost. U ENERGY-REA sve radimo transparentno – ništa ne prepuštamo slučaju. Provjeravamo, savjetujemo i štitimo vaše interese.

Ako želite više informacija o provjeri konkretne nekretnine – pošaljite nam upit putem sajta.

U BLOG sekciji možete pronaći i druge korisne tekstove koji vam mogu pomoći.