Koji su troškovi kupovine stana u Srbiji? (porezi, takse, usluge)

Kupovina stana je više od same cene kvadrata. Bez obzira da li ste u Srbiji ili u dijaspori, važno je da unapred znate sve dodatne troškove koji vas očekuju. U ENERGY-REA agenciji verujemo da je transparentnost ključna, zato vam donosimo pregled najvažnijih stavki koje treba da planirate.

1. Porez na prenos apsolutnih prava – 2,5%

Ako kupujete stan u starogradnji (od fizičkog lica), plaćate porez na prenos apsolutnih prava u iznosu od 2,5% od ugovorene cene nekretnine. Ovaj porez se ne plaća ako kupujete nov stan direktno od investitora, tada se plaća PDV.

2. PDV – 10% (samo kod novogradnje)

Prilikom kupovine stana u novogradnji od investitora, umesto poreza na prenos, plaća se PDV od 10% na ukupnu cenu nekretnine. Kupci koji prvi put kupuju stan imaju pravo na povraćaj PDV-a za površinu do 40 m² za vlasnika stana i po 15 m² za svakog dodatnog člana domaćinstva.

3. Notarske takse – od 300 € do 600 €

Notar je obavezan u procesu kupoprodaje. On overava ugovor i prati ispravnost dokumentacije. Iznos zavisi od vrednosti nekretnine i broja primeraka ugovora. Obično se cena kreće između 300 € i 600 €, a trošak često dele kupac i prodavac. 

4. Taksa za upis u katastar – oko 50 €

Nakon što se potpiše i overi ugovor, stan mora biti upisan u katastar nepokretnosti. Taksa za upis iznosi oko 5.220 dinara (približno 45 €).

5. Agencijska provizija – 2% do 3%

Ako nekretninu kupujete preko agencije, uobičajena provizija za kupca je između 2% i 3% od kupoprodajne cene, uz minimalnu proviziju od oko 1.000 €. 

6. Troškovi prevoda i punomoći (ako ste u inostranstvu)

Ako kupovinu vršite iz inostranstva, moguće je da će vam biti potrebna punomoć ovjerena kod notara u vašoj zemlji, kao i prevodi dokumentacije kod sudskog tumača. Cene se razlikuju, ali računajte od 50 € do 200 € za svaki dokument.

Zaključak

Kupovina stana ne uključuje samo cenu kvadrata. Ako planirate pametno, važno je da znate sve dodatne troškove unapred. Naš zadatak u ENERGY-REA je da vas vodimo kroz ceo proces bez skrivenih troškova i neprijatnih iznenađenja.

Ako vam treba detaljna procena za konkretnu nekretninu – pošaljite nam upit putem sajta.

Pogledajte i druge tekstove u BLOG sekciji – tu su odgovori na sva vaša pitanja.

Napomena: Sve navedene cene su informativnog karaktera i mogu varirati u zavisnosti od specifičnih okolnosti transakcije, lokacije nekretnine i drugih faktora.