Kupovina prve nekretnine u Srbiji – 5 ključnih savjeta za siguran početak

Kupovina prve nekretnine je velika životna odluka. Za mnoge je to najskuplja kupovina u životu, a istovremeno i emotivno važna — jer birate svoj dom. Ipak, prvi korak u svijet nekretnina često je praćen nedoumicama, papirologijom i pitanjima na koja nema lakih odgovora.

Kao agencija ENERGY-REA, specijalizovana za podršku kupcima koji prvi put ulaze na tržište, pripremili smo praktičan mali vodič sa 5 ključnih savjeta koji će vam pomoći da kupovinu obavite bez grešaka.

1. Ne započinjite kupovinu bez provjere dokumentacije

Prva i najvažnija stvar:ne kupujte stan bez prethodne pravne provjere!

To znači da neko stručno lice (advokat ili licencirani agent) mora provjeriti:

• da li je prodavac uknjižen kao vlasnik

• da li stan ima teret (hipoteku, sudski spor, zabilježbu)

• da li su svi podaci u katastru i listu nepokretnosti tačni i usklađeni

  
  

2. Ne oslanjajte se samo na oglas – provjerite stvarno stanje stana i zgrade

Fotografije i opisi u oglasima često prikazuju samo ono što je najatraktivnije.

Zato je važno da:

• sami obiđete stan (ili angažujete nekog da to uradi za vas)

• pogledate stanje zgrade (fasada, ulaz, lift)

• raspitate se o komšiluku i planovima za okolinu (npr. da li se u blizini planira izgradnja zgrade ili saobraćajnice)

Kupujete i „mikrolokaciju“, ne samo kvadrate.

3. Dobro izračunajte sve troškove – ne samo cijenu kvadrata

Mnogi kupci gledaju samo cijenu stana.Međutim, troškovi kupovine uključuju i:

• porez na prenos apsolutnih prava (2.5% za stanove koji nisu novogradnja)

• trošak overa ugovora kod notara

• honorar agenciji (2 - 4 % + eventualno PDV)

• advokatske usluge (ako ih koristite)

• eventualne troškove renoviranja

• trošak uknjižbe

• opremanje stana 15 + % od kupoprodajne cijene

Prava cijena kupovine je zbir svih ovih iznosa.

4. Ne žurite – ali nemojte ni odlagati ako nađete pravu nekretninu

Tržište nekretnina u Srbiji, posebno u većim gradovima, zna biti vrlo dinamično. Ako nađete stan koji:

• ispunjava vaše uslove

• ima čistu dokumentaciju

• uklapa se u vaš budžet

Tada je najbolje da reagujete brzo, ali ne bez prethodne provjere. Kupci često oklijevaju pa propuste dobru priliku, a zatim dugo traže nešto slično.

5. Uzmite podršku stručnog agenta — više je od razgledanja stanova

Licencirani agent može:

• skratiti proces traženja

• pregovarati u vaše ime

• zaštititi vas pravno

• organizovati svu dokumentaciju

• pomoći pri uknjižbi

ENERGY-REA je uz vas tokom cijelog procesa — od prve poruke do predaje ključeva. To znači manje stresa, jasne korake i bolju zaštitu vaših interesa.

Zaključak

Kupovina prve nekretnine nije samo finansijska odluka — to je i odluka o stilu života, sigurnosti i dugoročnoj investiciji. Uz pravu podršku, ovaj proces može biti jednostavan i bez stresa.

Ako razmišljate o kupovini stana, a ne znate odakle da počnete — pošaljite nam upit. Tu smo da odgovorimo na svako pitanje i pronađemo rješenje koje je za vas najbolje.

Ako vam se ovaj tekst svidio, pogledajte i ostale objave u našoj BLOG sekciji – dijelimo konkretne savjete i informacije koje vam mogu pomoći.