Vodič kroz korake sigurne kupovine stana – od pregovora do ključeva

Kupovina prvog stana je važan korak – i emotivno, i finansijski. Ako niste sigurni šta vas sve čeka, lako je osjećati strah ili nesigurnost. U ENERGY-REA agenciji vjerujemo da uz dobru organizaciju, stručnu podršku i provjerene procedure – kupovina stana može biti jednostavna i bez stresa.

Zato vam donosimo jasan vodič kroz svaki korak procesa.

1. Definisanje potreba i budžeta

Prije nego što počnete gledati oglase, važno je da precizno definišete:

• lokaciju

• površinu i tip stana

• budžet (sa svim dodatnim troškovima – porez, notarske usluge, provizije)

Uz jasno postavljene prioritete, potraga će biti brža i sigurnija.

2. Pregled i izbor nekretnine

Agencija organizuje obilazak stanova koji odgovaraju vašim kriterijumima. Na obilasku posebno obraćamo pažnju na:

• kvalitet gradnje

• stanje instalacija i završnih radova

• pravno stanje nekretnine (imovina bez tereta i ograničenja)

Važno je da pitate sve što vas zanima – ovo je pravo vrijeme da se ne ustručavate.

3. Provjera dokumentacije

Prije bilo kakvog dogovora:

• provjeravamo vlasnički list (da je stan uknjižen na pravog vlasnika)

• provjeravamo da li ima tereta (hipoteka, zabrana otuđenja)

• provjeravamo da li je stan legalizovan i da li su svi papiri uredni

Bez pravno čiste dokumentacije nema daljih koraka.

4. Pregovori i dogovor o cijeni

Nakon što odaberete stan:

• pregovaramo o cijeni i uslovima kupovine u vaše ime,

• dogovaramo eventualne uslove za popravke, rokove iseljenja i predaje stana.

Pregovaranje nije samo o cijeni – već i o sigurnosti i fer uslovima za vas.

5. Priprema i potpisivanje ugovora

Kad sve bude dogovoreno:

• advokat ili javni beležnik priprema kupoprodajni ugovor,

• organizuje se potpisivanje i solemnizacija kod notara,

• ugovor mora sadržavati sve dogovorene uslove i biti provjeren prije potpisa.

Bez potpisa kod notara – ugovor nije punovažan!

6. Plaćanje i predaja stana

Nakon solemnizacije:

• kupac uplaćuje dogovorenu kupoprodajnu cijenu

• stan se predaje zapisnički (pravi se zapisnik o primopredaji)

• podnosi se zahtjev za upis prava svojine u katastar

Samo nakon upisa u katastar vi zvanično postajete vlasnik!

Zaključak

Kupovina stana prvi put može da djeluje komplikovano, ali uz pravu podršku svaki korak je predvidljiv i siguran. U ENERGY-REA agenciji vas pratimo kroz sve faze – od prvog razgovora, do predaje ključeva i upisa vlasništva.

Želite da saznate više ili da započnemo potragu za vašim novim stanom? Pošaljite nam upit i javimo vam se u najkraćem roku!

Ako vam je ovaj članak bio koristan, pogledajte i ostale tekstove u našoj BLOG sekciji za još više korisnih informacija.